婚前贷款买房,离婚时尚未领取房产证怎么办

法律分析：
（1）夫妻双方对房产归属有协议约定的，依照约定处理，这体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻之间的约定。
（2）若没有约定，一方婚前签不动产买卖合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。
（3）协议不成时，法院通常判决房产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方需对另一方补偿。
（4）未领房产证无法过户，取得房产证后按生效法律文书或协议办理产权变更手续。

提醒：夫妻处理房产问题应签订书面协议并留存证据；未取得房产证时，要关注后面过户手续办理以免权益受损，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）夫妻双方先查看有无房产归属协议，若有则按约定处理房产。
（二）若没有协议，对于一方婚前签合同、付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。
（三）协议不成，法院通常判房产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（四）因没房产证无法过户，等取得房产证后按生效法律文书或协议办产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.先看夫妻间有无房产归属协议，有约定则按约定处理。

2.若没约定，一方婚前签合同买房付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商，协商不成法院通常判归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分登记方补偿另一方。

3.没房产证无法过户，等拿到证再按文书或协议办产权变更。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
夫妻房产归属，有约定按约定处理；无约定，婚前首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先协议，协议不成法院一般判归登记方，共同还贷及增值部分登记方补偿对方，未领房产证无法过户，取得后按文书或协议办变更。
法律解析：
在婚姻房产问题上，法律充分尊重当事人的意愿，若夫妻有房产归属协议，就按协议来确定房产归属。当没有协议时，对于婚前一方付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，为平衡双方权益，离婚时先由双方协商处理。协商不成，法院考虑到房产的购买情况和登记情况，通常会将房产判归登记一方，未还贷款作为其个人债务。同时，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，登记方要对另一方进行补偿。而未领房产证无法完成过户程序，需取得房产证后，依据生效法律文书或协议办理产权变更。如果您在婚姻房产方面还有其他疑问或遇到相关纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.处理夫妻房产问题，先看有无协议约定，有约定按约定处理。若没有约定，一方婚前签合同付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.因未领房产证不能办理过户，要等取得房产证后，依据生效法律文书或协议办理产权变更手续。
3.建议夫妻双方尽量就房产问题友好协商，达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议。在等待房产证办理期间，双方要保留好相关的购房、还贷等凭证，以便后面处理产权变更时使用。